כל האפשרויות לרכישת קרקע שאתם חייבים להכיר!
מבוא
חולמים לבנות את בית חלומותיכם ולא יודעים היכן להתחיל? רוצים להשקיע ומחפשים קרקע לבניית וילה? התחושות של בלבול וחוסר ודאות הן טבעיות לחלוטין כשמדובר בתהליך כה משמעותי ומורכב.
בחירת קרקע לבניית ֵבית חלומותיכם היא החלטה מרכזית הדורשת הבנה מעמיקה של התהליך, תוך הקפדה על ביצוע הבנייה בצורה איכותית ומקצועית אשר תשרת אתכם, המורכבות הזו עלולה לגרום לעומס נפשי להפסד כספי בצורה ישירה – תכנון וביצוע לקויים, בצורה עקיפה- התעסקות בבנייה וגזילת זמן בעבודה שלכם ,ובסופו של דבר אף לאיכות ירודה.
מאמר זה יעזור לכם לעשות סדר בתהליך, ולהדריך אתכם בכל שלב ושלב.
עם המידע והכלים הנכונים, נוכל להפוך את התהליך להרבה יותר פשוט ונגיש ולהבטיח שתגיעו לבית הנכון עבורכם בראש שקט.
כאשר מדובר ברכישת קרקע לבניית ֵבית חלומותיכם , ישנם מספר מסלולים מרכזיים שתוכלו לשקול. כל מסלול מציע יתרונות ואתגרים שונים, וכך תוכלו להתאים את הבחירה לצרכים האישיים שלכם ולמצב השוק הנוכחי. הנה סקירה על אופציות הקיימות בשוק
- יד שנייה
- מכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל)
- כונס נכסים
יד שנייה
רכישת קרקע דרך שוק יד השנייה היא אופציה משתלמת ומגוונת. אחד היתרונות הבולטים ברכישת קרקע מיד שנייה הוא היכולת לנהל משא ומתן ישיר עם המוכר על המחיר ותנאי התשלום. בייחוד כאשר המוכר נמצא בלחץ למכור, ניתן להשיג תנאים נוחים והנחות משמעותיות. וכך להעניק גמישות כלכלית לקונים, וכן תנאים מיטיבים עבורם.
ֵיחד עם זאת, יש לזכור כי רכישת קרקע מאדם פרטי עשויה להיות יקרה יותר מאופציות אחרות, כמו מכרזים או כונס נכסים. במיוחד באזורים מבוקשים, המחירים יכולים להיות גבוהים וההיצע נמוך, מה שמוביל לתחרות גבוהה בין הקונים. לכן, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה של השוק ולהשקיע זמן ומאמץ כדי למצוא את הקרקע המתאימה במחיר משתלם. בדיקה זו כוללת השוואת מחירים, בדיקת מצב הקרקע, הבנת המגבלות הרגולטוריות והכרת התוכניות האזוריות שעלולות להשפיע על הערך העתידי של הקרקע.
מכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל)
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא הגוף המרכזי האחראי על ניהול ושיווק הקרקעות הציבוריות בישראל, ופועלת בשם ממשלת ישראל, מנפיקה מכרזים, ומובילה פיתוח תשתיות לצרכים ציבוריים ופרטיים. באמצעות תכנון קפדני ושיתוף פעולה עם משרדי הממשלה, רמ"י מבטיחה שהקרקעות ינוצלו בצורה היעילה וההוגנת ביותר, תוך שמירה על האינטרסים של הציבור והכלכלה הלאומית.
מכרזי מקרקעין הינו הזדמנות מעולה לרכישת קרקע במחיר אטרקטיבי, ֵומציע יתרונות רבים לאלו שמחפשים לרכושֵ קרקע ולבנות בית. מכרזים מאפשרים להציע ֵמחיר על הקרקע בהתאם לתקציב האישי, מה שמקנה שליטה רבה יותר על ההוצאה הכספית שלהם. תהליך זה שקוף ונגיש, ומציע הזדמנות להתמודד על קרקעות שייתכן ֵולא היו זמינות בשוק הפתוח.
אחד היתרונות הגדולים של מכרז הוא האפשרות למצוא קרקעות במקומות שבהם ההיצע נמוך והתחרות גבוהה. במקרים רבים, מכרזים מציעים קרקעות באזורים שבהם קשה למצוא קרקע פנויה דרך ערוצי מכירה רגילים. הזדמנויות אלו המתאפשרות בזכות התהליך המוסדר והפומבי של המכרז, המבטיח שכל אדם זכאי להשתתף ולהגיש הצעה, בהתאם לתנאי המכרז שנקבעו מראש.
בנוסף, יש לא מעט מכרזים שבהם אנשים זוכים במחירים מתחת למחיר השוק ובמחירי הזדמנות. במקרים כאלה, הקונים יכולים לחסוך ולהרוויח סכומים משמעותיים. הזדמנויות פז אלה טובות לרוכשים ומשקיעים, רוכשים – לחסוך בעלות הכוללת של הבית שלהם ע"י הוזלת מחיר רכיב הקרקע אשר משמעותי מאוד מהמחיר הבית הכולל, יתרה מזאת, המכרזים המנוהלים ע"י רמ"י מבטיחים שהתהליך יהיה הוגן ושקוף, ומשקיעים- לקנות את הקרקע במחיר מתחת למחירו, ולבנות את הבית, ולהרוויח רווח יזמי גם על הקרקע וגם על הבנייה.
התהליך של השתתפות במכרז כולל מספר שלבים חשובים, החל מאיסוף מידע על המכרזים הקיימים, דרך הכנת הצעה פיננסית מתאימה ועד להשתתפות בפועל במכרז. חשוב לבצע בדיקה מקיפה של התנאים והדרישות של כל מכרז, ולוודא שהקרקע המוצעת עונה על הצרכים והדרישות האישיות שלכם, כדאי להיעזר במומחים בתחום הנדל"ן או עורכי דין המתמחים במכרזים, כדי להבטיח שההצעה תוגש בצורה מקצועית, במחיר הנכון והמתאים לפי הצרכים שלכם, תוך התייחסות והבנה של התוכניות הקיימות והעתידיות.
לסיכום, מכרזים מציעים אפשרות מצוינת לרכישת קרקע במחיר תחרותי ובמקומות מבוקשים. עם הכנה נכונה ובדיקה מעמיקה, ניתן לנצל את ההזדמנויות הללו ולמצוא קרקעות במחירים משתלמים במיוחד. השתתפות במכרזים יכולה להיות דרך יעילה ומשתלמת לרכוש קרקע המתאימה והנכונה עבורכם, ולהפוך את התהליך למוצלח ונגיש יותרֵ ובמחיר זול יותר ממחירי השוק.
כונס נכסים
כונס נכסים הוא עו"ד הממונה על ידי רשם ההוצאה לפועל, ותפקידו לשלוט ולנהל את אחד מנכסיו של החייב אשר לא הצליח לפרוע את חובותיו, התהליך מתחיל בפרסום הנכס למכירה, ואתם, כרוכשים פוטנציאליים, מגישים הצעות ומשתתפים בכינוס. לאחר קבלת ההצעה,ֵ אתם עוברים לשלב הרכישה הרשמי, הכולל חתימה על חוזים ותשלום, ובסיום מקבלים את הקרקע עם זכויותיה.
כשהנכם רוכשים קרקע מכונס נכסים, חשוב לדעת שכמעט תמיד תתנהל התמחרות על המחיר בסוף התהליך. לכן, כדאי להכין מראש אסטרטגיה ברורה ולהגדיר מחיר סף שאתם מוכנים לשלם, מבלי לחרוג ממנו. ההתמחרות עלולה להביא לתחרות עזה ולעיתים לעלויות גבוהות מהצפוי, ולכן חשוב להיות מוכנים מנטלית ולשלוט בתהליך. הישארות במסגרת התקציב שהגדרתם תעזור לכם להימנע מקניית הנכס בכל מחיר ולשמור על יתרון כלכלי.
כונס נכסים יכול להיות אופציה מעניינת לרכישת קרקע, עם יתרונות כמו מחיר נמוך מהשוק ושקיפות בתהליך. עם זאת, חשוב לזכור שההזדמנויות דרך כונס נכסים נדירות יותר וההיצע מוגבל. לכן, מומלץ לבחור את האופציה המתאימה לצרכים האישיים שלכם ולזמינות הקרקעות בשוק.ֵ
סיכום 3 האופציות בקצרה
יד שנייה: רכישת קרקע מיד שנייה מספקת לכם את ההזדמנות לנהל משא ומתן ישיר עם המוכר, מה שיכול להניב תנאים טובים והנחות אם המוכר זקוק למכור מהר. היתרון כאן הוא הגמישות והיכולת לבחון את הקרקע ישירות, אבל יש לזכור שהמחירים עלולים להיות גבוהים יותר ולכן חשוב להשקיע בבדיקות שוק מעמיקות.
מכרזי רמ"י: מכרזים של רשות מקרקעי ישראל מציעים קרקעות במחירים תחרותיים ואטרקטיביים. תהליך המכרז שקוף ומוסדר, ומאפשר לכם להגיש הצעות בהתאם לתקציב שלכם. זהו מסלול נהדר למציאת קרקעות באזורים מבוקשים, אך חשוב להיות מוכנים ומדויקים, שכן מדובר בתהליך תחרותי.
כונס נכסים: רכישת קרקע מכונס נכסים נפתחת עם פרסום הנכס למכירה. התהליך כולל הגשת הצעות וכניסה למכרז, שבו התחרות עלולה להיות עזה ויכולתכם להציע מחיר תחרותי חשובה. כדאי להכין מראש אסטרטגיה ברורה ולהגדיר מחיר סף, כדי למנוע התפזרות יתר עלות.
המלצה: למצות את כל 3 האופציות ולחפש קרקע שיענה לצרכים שלכם על מנת להגדיל את הסיכויים לקנות קרקע במחיר אטרקטיבי.
אשתף אותכם עליי אני כיזם וכמנהל פרוייקטים המאתר קרקעות ללקוחות, מחפש ב3 האופציות שדיברנו עליהן על מנת לאתר לי וללקוחות שלי קרקעות במחיר נמוך. אני אישית מאוד מתחבר להליך מול רשות מקרקעי ישראל אשר מתבצע בצורה מסודרת, מה שחשוב זה לשים לעמוד בתנאי חוברת המכרז.
וֵ
"בנו את החלום"
אריאל חיים כהן